“學區房”、“學區房”、“學區房”，重要的事情說三遍！刀姐啊，有點幸災樂禍，因為之前我們說法二人轉就說過學區房的事情，今天不幸被刀姐言中了。對，沈陽的學區房真的有問題了！

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　　說起目前沈陽的樓市，長白地區肯定是最火的區域之一，近幾年長白地區迅速崛起，許多大開發商紛紛將目光投入到這里。當然了，長白地區更吸引人的是耀眼的學區，那都是和平區的重點學校在長白見的分校??！所以好多家長為了讓孩子擠上好學校這趟車，都紛紛花重金擠進長白買房子。

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　　不過房子好買，這學區恐怕難上。就這兩天，長白島上有一個樓盤家長都在售樓處鬧呢，因為這里不少的業主都是在2015年及2016年購買的這個樓盤的房子，沖的就是開發商承諾的三大學校，希望自己的孩子能到和平一校這所名校念書。您現在到這個樓盤的售樓處去看還能看到廣告，叫“三大學校，12年全齡教育”。

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　　當時開發商答應業主，小學將在2016年建成，2017年就可以入學了。現在眼看著已經是2017年五一了，可是，當時承諾的這所重點小學，剛剛只打了個地基，就在去年年底停建了。您要知道，就長白這個房價，買個學區房怎么也得百八十萬，除非是特別富裕的家庭，誰掏出來這么多錢也是肉疼?。‖F在連最重要的學區都沒有了，這家長能不著急嘛！

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　　本期律師

　　This Lawyer

　　律師: 王曉雪

　　王曉雪，北京市中喆（沈陽）律師事務所律師，擅長刑事辯護、金融保險業務領域。

　　刀姐

　　刀姐琢磨著這開發商一定是為了賣樓才使勁宣傳是學區房，但是因為這種宣傳買了房子的家長現在究竟有沒有辦法補救呢？我能不能依據開發商的宣傳就說開發商違約呢？

　　依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任?！比绻麡I主子女入學的學校并非是當初開發商承諾的學校，并且相關約定的條款記入了購房合同，那此時開發商就涉嫌欺詐業主，構成違約。業主可以通過法律途徑進行維權，勝訴的可能性很大。如果沒有記入相關的條款，業主想通過法律途徑來維權，還是比較困難的。

　　律師

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　　其實，真正對業主們起到最大誘惑的是開發商擺出來的一張紅頭文件，內容是：“原則同意項目居民的適齡中學生學區，劃入126中學長白島校區，原則同意適齡小學生學區，劃入園區配建小學，辦學主體為和平一校，原則同意適齡幼兒進入園區航配套幼兒園，辦園主體為南寧幼兒園?！钡乾F在事情的進展是，這個樓盤所承建的小學還有手續沒有辦完。學校周圍又有一個污水處理廠有污染，必須解決了這個污水處理廠的問題后，相關部門才能批準繼續建小學。

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　　刀姐

　　律師，你說這種情況下，開發商能不能因為是政府行為就對其違約行為進行抵賴？孩子要是去不了當初說的這所學校能不能要求退房呢？

　　依據2016年2月1日起施行的《房地產廣告發布規定》第十八條規定:“房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。”開發商公開宣傳行為本身就違規，應當處以行政處罰。房主如要求退房解除合同，必須認定開發商當時的宣傳內容具有確定性、具體性、特定化,并可以被明確的預期。宣傳和允諾應當對合同的定義和房屋的價格有重大的影響,房主才能要求解除合同。若開發商只是口頭宣傳和承諾學區房,則消費者很難舉證,要認定開發商虛假宣傳具有一定難度。

　　律師

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　　后來，這開發商又說了，我們已經跟區教育局協調了，說今年孩子們上學呢，雖然上不了這所沒建完的小學，但能夠上附近另外一所小學，那小學也是某重點小學的分校。但是家長們不同意啊，因為畢竟那所小學離家更遠，而且當初買房子的時候，另一所小學周邊的房價一平比這邊便宜1000多塊錢呢！

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　　刀姐說到這，真是理解家長這份心啊，好多家庭那都是背著巨額的貸款買的這個“學區房”，就為了上個好學校，現在卻弄這種狀態，放誰那誰都心疼??！不過，如果我們細琢磨一下，您就發現了，最近越來越多的樓盤都打著“學區房”的旗號對外宣傳，為的就是房子好賣，因為人家開發商不就是抓住了家長的這種心理嘛！有的時候真需要我們理智的想一想，這種掛了重點學校分校區牌子的學校是不是真好！真的值得我們花那么大的價錢去購買嗎？真的是買了房子就能許給孩子一個美好的未來嗎？

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　　當然了，還是那句話，學區房的背后折射出的是教育資源的不平衡和大家對優質教育資源的渴求！這件事還得從解決教育資源不平衡和普遍提高教育資源的質量上解決才算是從根上解決問題?。?/p>

　　北京市中喆(沈陽)律師事務所

　　地址：沈陽市和平區和平南大街39號，

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新媒體編輯：刀姐、王曉雪

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